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Ingeniería fiscal

¿Puedo comprar una casa con una sociedad offshore?


Pregunta

¿Puedo comprar una casa con una sociedad offshore? ¿Pagaría impuestos por la compra de esa casa? ¿Es legal comprar una casa con una sociedad offshore? ¿Qué beneficio tendrá esta compra por parte de la sociedad?

Respuesta

Estas y muchas otras preguntas se hacen los inversores a la hora de comprar una casa en su país de residencia. 

Una sociedad offshore puede comprar una casa en cualquier país del mundo o cualquier inmueble pero ¿pagará impuestos en el país donde compre la vivienda? Los impuestos de IVA los tendrá que abonar la sociedad a la hora de escriturar la casa ya que la transacción se realiza en España. Una vez que la sociedad offshore llega a ser la dueña de la casa puede reclamar estos impuestos a la agencia tributaria del país donde se ha realizado la compra ya que la sociedad no es el residente en este país y no hace ningún tipo de actividad comercial para que pueda tratar a la sociedad como residente fiscalmente. 

A la hora de la reclamación de impuestos por parte de la sociedad offshore las autoridades fiscales verificarán que ninguno de sus integrantes (directores/accionistas) son residentes en el país donde se ha realizado la compra, una vez realizadas todas las investigaciones pertinentes los impuestos originados en IVA tendrían que ser devueltos a la sociedad offshore.

¿Cúal es la mejor estructura para comprar una casa con una sociedad offshore? Si está interesado en comprar una vivienda con una sociedad offshore y es el dueño de la empresa le recomendamos utilizar servicios nominee para que el beneficiario final no aparezca en las escrituras de compra de la casa. Para ello los abogados que han registrado la empresa emitirán un Power of Attorney o Poder para que una persona física (dueño de la empresa) pueda firmar en el notario en nombre de la sociedad.

¿Qué documentación solicitará el notario para la compra de la vivienda? La documentación que solicitará el notario será la siguiente:

  1. Escrituras apostilladas de la sociedad offshore.
  2. Identificación de todos los integrantes de la sociedad (director y accionistas), normalmente solicitarán 2 referencias visuales como una copia de pasaporte y de un DNI o cédula de identidad
  3. Poder o Power of Attorney apostillado a favor del encargado de realizar la compra en el país.

Como se puede observar comprar una casa con una sociedad offshore no es un trámite sencillo pero es una forma de proteger su casa de cualquier demanda o impagos que pueda tener el dueño de la sociedad en su país de residencia.

Comprar una casa con una sociedad offshore



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