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Ingeniería fiscal

¿Puedo comprar una casa con una sociedad offshore?


Pregunta

¿Puedo comprar una casa con una sociedad offshore? ¿Pagaría impuestos por la compra de esa casa? ¿Es legal comprar una casa con una sociedad offshore? ¿Qué beneficio tendrá esta compra por parte de la sociedad?

Respuesta

Estas y muchas otras preguntas se hacen los inversores a la hora de comprar una casa en su país de residencia. 

Una sociedad offshore puede comprar una casa en cualquier país del mundo o cualquier inmueble pero ¿pagará impuestos en el país donde compre la vivienda? Los impuestos de IVA los tendrá que abonar la sociedad a la hora de escriturar la casa ya que la transacción se realiza en España. Una vez que la sociedad offshore llega a ser la dueña de la casa puede reclamar estos impuestos a la agencia tributaria del país donde se ha realizado la compra ya que la sociedad no es el residente en este país y no hace ningún tipo de actividad comercial para que pueda tratar a la sociedad como residente fiscalmente. 

A la hora de la reclamación de impuestos por parte de la sociedad offshore las autoridades fiscales verificarán que ninguno de sus integrantes (directores/accionistas) son residentes en el país donde se ha realizado la compra, una vez realizadas todas las investigaciones pertinentes los impuestos originados en IVA tendrían que ser devueltos a la sociedad offshore.

¿Cúal es la mejor estructura para comprar una casa con una sociedad offshore? Si está interesado en comprar una vivienda con una sociedad offshore y es el dueño de la empresa le recomendamos utilizar servicios nominee para que el beneficiario final no aparezca en las escrituras de compra de la casa. Para ello los abogados que han registrado la empresa emitirán un Power of Attorney o Poder para que una persona física (dueño de la empresa) pueda firmar en el notario en nombre de la sociedad.

¿Qué documentación solicitará el notario para la compra de la vivienda? La documentación que solicitará el notario será la siguiente:

  1. Escrituras apostilladas de la sociedad offshore.
  2. Identificación de todos los integrantes de la sociedad (director y accionistas), normalmente solicitarán 2 referencias visuales como una copia de pasaporte y de un DNI o cédula de identidad
  3. Poder o Power of Attorney apostillado a favor del encargado de realizar la compra en el país.

Como se puede observar comprar una casa con una sociedad offshore no es un trámite sencillo pero es una forma de proteger su casa de cualquier demanda o impagos que pueda tener el dueño de la sociedad en su país de residencia.

Comprar una casa con una sociedad offshore


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Fernando
Buenas noches, gracias por su atención de antemano. Mi duda es la siguiente: Si tengo un piso a nombre de una offshore, en caso de tener un hijo con una mujer y le dieran a ésta la custodia, ¿podria un juez hecharme de la casa perteneciente a dicha sociedad? Gracias
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admin
Hola Fernando, si usted pone el piso a nombre de la sociedad offshore antes de casarse o tener el hijo no podrán embargarle el piso nunca. En el caso que lo quiera poner a su nombre una vez casado y nacido el hijo no hay problema la posibilidad de embargo es mínima ya que el piso pertenece a una empresa fuera de la jurisdicción de embargo. Saludos
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Juan jose
Hola. Yo tengo una empresa offshore a mi nombre y compro viviendas en Miami a nombre de la empresa perteneciendo a un fideicomiso. Yo puedo crear otra empresa offshore para construir viviendas en Miami por ejemplo con 10 trabajadores tener los activos de la empresa en miami y poder solicitar el permiso de residencia en miami de alguna forma. Y seguir con las actividades de las dos empresas y vivir en miami. Muchas gracias y un cordial saludo
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admin
Hola Juan José, en EEUU comprar una vivienda con una empresa offshore no le da derecho al permiso de residencia, si usted contrata personal en Miami y demuestra que tiene una actividad económica real, el proceso de conseguir el permiso de residencia es más sencillo que comprar una casa únicamente. Le recomiendo que consulte con un abogado especializado en inmigración en los Estados Unidos para que pueda ayudarle a conseguir su permiso de resdiencia. Saludos
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Víctor
Hola, si yo quiero usar la vivienda para alquiler el iva no se me devuelve no? Y si hay algún inconveniente al querer alquilar esa propiedad. Saludos
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admin

Hola Victor, Si usted compra una casa con una sociedad offshore usted tendrá que adaptar la sociedad a la normativa fiscal del país donde esté operando, es decir, si la sociedad offshore tiene una propiedad en una jurisdicción onshore usted tendrá que solicitar un número de IVA y será considerada sociedad residente a todos los efectos, el motivo es, que usted está generando unas plusvalías en un territorio de alta tributación y en consecuencia usted tendrá que tributar por estos rendimientos. La principal ventaja de tener una casa a nombre de una sociedad offshore es la protección patrimonial que le hará esta sociedad ya que al no ser una sociedad local los embargos por quiebras de otros negocios en su país onshore será inexistentes al estar radicada la propiedad a nombre de una offshore. Saludos

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Esther
Gracias por su respuesta. No hay ninguna orden de embargo, hablo en un futuro lejano, logicamente voy a tratar de alcanzar acuerdos de pago viables. El mantenimiento es igual para todas las sociedades, ¿995€ anuales? ¿Único pago o se puede pagar de forma mensual? ¿Hay alguna sociedad que tenga menores gastos de mantenimiento? Saludos.
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admin

Si no hay ninguna orden de embargo puede realizar el cambio sin problemas, si lo que quiere es proteger su patrimonio es una fórmula totalmente legal. El precio que le he pasado anteriormente es el más económico, sería la constitución de una sociedad en Belice. El pago de la renovación se realiza anualmente antes del 31 de Enero. Espero sus comentarios

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Esther
Buenos días, Les escribo porque me gustaría poner a nombre de una sociedad offshore una casa y una nave de la familia. El motivo es que tengo varias deudas con diferentes bancos y temo que me pudieran embargar la casa. ¿Podría poner mi casa en una sociedad para evitar que los bancos pudieran hacerse con ella? ¿Cuál es el coste de mantenimiento de estas sociedades? ¿Son seguras y legales? Un saludo
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admin
Buenas Esther, es legal poner una casa o centro de trabajo a nombre de una sociedad ya sea con impuestos o sin impuestos. El problema que usted tiene aquí es que el banco puede interpretar este cambio de titularidad como alzamiento de bienes. Usted deber hacer esto antes que la entidad financiera le requiera los pagos por una deuda, si usted todavía no ha sido notificada por el banco y ve el embargo de sus bienes en un futuro lejano puede realizar los cambios de titularidad. En referencia a los precios, el costo por poner una casa a nombre de una sociedad le costaría 1995 eur con un mantenimiento anual de 995 euros. Espero sus comentarios
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